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不预交物业费不能收房 “雅立天骄阁”小区现怪事

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昨日,芦淞区雅立天骄阁小区业主拨打晚报新闻热线28829110反映:10月30日,我们在办理收房手续时,小区前期物业公司要求我们先交物业费,然后才能收房,导致我们都未能收房,钥匙在物业手里,连房子都不能查验。

记者 姚时美 核实

业主投诉:想要收房,必须先交物业费

昨日下午,记者来到雅立天骄阁售楼部,不少业主正在这里维权。

业主陶先生说,按照购房合同约定,10月30日,开发商如期交房,然而,前期物业公司工作人员要求业主先缴纳物业费,然后才能收房。

业主向记者出示了一张收房流程表,共分为七步,第一步签到验证、收取资料,第二步办理面积差的退补,第三步签约、填写资料(签订《前期物业服务协议》等),第四步缴交物业服务费,第五步钥匙交付,第六步领取礼品,第七步房屋查验。

“也就是说,我们交了物业费,才能够去验房。”陶先生认为,应当是先验房,确定房子没有问题,达到交付条件才签订物业服务协议,缴纳物业费,如果达不到交付条件,还需要整改。

陶先生说,广大业主并不是不愿意交物业费,而是认为交房的程序不对,因此拒绝先交费后收房。

先收物业费?购房合同有相反约定

根据购房合同约定,办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

“根据合同约定,现在要求我们先交物业费后收房的做法,就已经违反了合同约定。”陶先生说。

另外,雅立天骄阁的高层住宅物业费收取标准为2.1元/平方米,陶先生说,大家觉得收费较高,比周边楼盘都要高,周边大多为1.5元或1.6元每平方米。

陶先生说,目前已经有400多户业主签名,要求先收房后交物业费。

开发商回应:委托物业办理交房手续,只能先交费后收房

对于业主的诉求,开发商株洲市雅立房地产有限责任公司相关负责人罗先生回应,在签订购房合同时,已经对物业费收取标准进行了明示,业主签订购房合同就意味着认可该收费标准。

据开发商提供的资料显示,该收费标准已在市发改委备案。

据罗先生介绍,开发商已经委托物业公司办理交房手续,业主只能先缴纳物业费,再办理收房。

据该小区前期物业公司长沙至尚物业管理有限公司雅立天骄阁服务中心项目经理梁先生介绍,此次小区1、2、3、5栋办理交房,共有609户业主,目前有60多户已经办理收房手续,收费分为两种,一种为一次性交半年,一种为一次性交一年。

梁先生称,现在开发商全权委托物业办理交房,按照物业相关法律政策,他们有权收取物业费。

目前业主就收房事宜尚未和开发商、物业公司达成一致共识。

律师说法:因物业费收取导致延期交房,业主可向开发商索赔

湖南一星律师事务所律师刘国强认为,物业管理和房屋买卖属于不同的法律关系,业主有权按照购房合同约定的条款办理收房,物业公司不能以收取物业费阻止业主交房,况且该起纠纷中,购房合同对此有相应约定。

刘国强告诉记者,按照程序,应当是业主查验房屋以后,确认达到交付条件,并办理了收房手续,然后才开始缴纳物业费。如果在验房过程中,发现有达不到交房条件的地方,还需要开发商整改,达到交付条件后,才能办理收房,开始计算物业费。

刘国强认为,业主可以通过向法院起诉,请求法院判令开发商依据购房合同约定交付房屋,如果因物业费收取导致交房延期,业主可以要求开发商承担延期交房的违约责任。

责任编辑:若叶

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